פריסייל של דירות חדשות

מה זה פריסייל?

פריסייל של דירות חדשות הוא מונח המתייחס למכירת דירות בפרויקט נדל"ן חדש עוד לפני שהבנייה מתחילה או בשלביה הראשוניים.
זהו שלב מקדים לשיווק הרשמי של הפרויקט, ובו היזמים/קבלנים מציעים את הדירות במחירים מוזלים כדי למשוך קונים מוקדמים.

מה הם המאפיינים של פריסייל?

1. מחירים מוזלים

בשלב הפריסייל, מחירי הדירות בדרך כלל נמוכים יותר מאשר בשלב השיווק המאוחר יותר, כאשר הבנייה מתקדמת או קרובה לסיום.
מדובר בהנחות משמעותיות שיכולות להגיע לכמה אחוזים לעומת המחיר הסופי של הדירה.

2. תנאי מימון גמישים

בשלב זה, היזמים עשויים להציע תנאי תשלום נוחים יותר, כמו מקדמות נמוכות יותר או פריסת תשלומים רחבה יותר, כדי למשוך קונים.

3. מבחר דירות גדול

בפריסייל, קונים נהנים מהמבחר הרחב ביותר של דירות בפרויקט, עם אפשרות לבחור את הדירה והקומה הרצויות עוד לפני שהן נמכרות.

4. רמת סיכון

מאחר והפרויקט נמצא בשלבים מוקדמים מאוד של תכנון או בנייה, קיים סיכון מסוים מבחינת זמן האספקה, עיכובים בבנייה או אפילו שינויים בתכנון.
קונים בפריסייל צריכים לקחת בחשבון את הסיכונים הללו ולוודא שהיזם אמין ובעל ניסיון.

5. פוטנציאל לרווח עתידי

קונים רבים בוחרים לרכוש דירות בפריסייל לא רק בגלל המחירים המוזלים, אלא גם מתוך תקווה שהערך של הדירה עולה עם התקדמות הבנייה.
כך, במקרים מסוימים, ייתכן שהדירה תהיה שווה יותר מהמחיר ששולם בשלב הפריסייל ברגע שהפרויקט יושלם.

6. שיווק מוקדם

היזמים משווקים את הדירות בשלב מוקדם כדי להבטיח מכירות מראש, מה שעוזר להם לממן את הבנייה ולקבל אישורים בנקאיים למימון הפרויקט.

לסיכום, פריסייל הוא שלב המציע יתרונות לקונים שמחפשים דירה חדשה במחיר אטרקטיבי, אך הוא דורש שיקול דעת זהיר בגלל הסיכונים האפשריים שבאים עם רכישה מוקדמת.

בקרו – פרויקטים חדשים בחיפה